O mercado imobiliário da Flórida, que prosperou durante a pandemia de COVID-19, agora enfrenta um resfriamento significativo devido à alta nas taxas de juros de hipoteca e aos preços historicamente elevados. Segundo a Mortgage Bankers Association, a Flórida é um dos estados menos acessíveis para comprar uma casa nos Estados Unidos, com o índice PAPI (Purchase Applications Payment Index) registrando 209,9 em novembro, em comparação à média nacional de 163,3.
A situação se agrava com o aumento dos prêmios de seguro residencial, tornando quase impossível para muitos compradores obter financiamento hipotecário sem comprovação de seguro. O analista imobiliário Nick Gerli afirmou que “os pagamentos mensais de hipoteca na Flórida representam 40% da renda média familiar, algo sem precedentes desde a bolha imobiliária de 2008.”
As vendas de imóveis caíram 40% em relação ao pico pandêmico, enquanto o estoque de propriedades disponíveis atingiu o maior nível em quase uma década. Especialistas prevêem que os preços das casas começarão a cair em 2025, com áreas como Gainesville e Lakeland correndo o risco de quedas de até 15%.
O Comitê de Orçamento do Senado alertou para um possível impacto sistêmico na economia. Chen Zhao, economista da Redfin, vê o momento como uma oportunidade para compradores, apontando que “mercados no Sun Belt, como Flórida e Texas, serão os melhores lugares para adquirir imóveis este ano.” Com o mercado em transição, a queda de preços pode trazer alívio e restaurar a acessibilidade em um estado que sempre atrai novos residentes.
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