Por Giulia Carbonaro – Newsweek
Um novo estudo da Redfin revela que o fenômeno conhecido como “ghosting” (quando compradores de imóveis nos Estados Unidos simplesmente desaparecem após fechar um acordo) está crescendo no mercado imobiliário. Em setembro, 53 mil contratos de compra foram cancelados, representando 15% de todos os imóveis que entraram em contrato naquele mês, um aumento em relação aos 13,6% registrados no mesmo período do ano anterior.
Apesar do mercado estar mais favorável aos compradores em 2025, com custos de financiamento mais baixos do que em 2024, muitos consumidores estão desistindo das negociações. Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com, explicou à Newsweek que os altos custos pressionam os compradores, enquanto os vendedores precisam ceder mais para manter os negócios, o que eleva as taxas de cancelamento e deve continuar até que o mercado encontre um equilíbrio melhor.
O cenário atual mostra um aumento no estoque de imóveis disponíveis, impulsionado pela conclusão de novos empreendimentos, especialmente no Sul dos EUA, e pela maior oferta de casas à venda, enquanto a demanda é limitada pela dificuldade de acesso à moradia. Em setembro, havia mais de 2 milhões de imóveis à venda no país, com preço médio de 435.285 dólares, 1,7% acima do ano anterior.
Regiões com maior estoque, como Tampa, San Antonio, Fort Worth, Dallas, Orlando, Fort Lauderdale e Jacksonville, apresentam as maiores taxas de cancelamento. Tampa liderou em setembro, com 20,1% dos contratos cancelados, seguido por San Antonio com 19%. Segundo Jones, o choque no valor das parcelas e as limitações de orçamento dos compradores são fatores que levam a esses cancelamentos, especialmente porque o aumento do estoque facilita a busca por alternativas.
Nos estados do Sul, como Flórida e Texas, o fenômeno é agravado por altos custos de seguro residencial e impostos sobre propriedades, que impactam a capacidade de compra dos moradores. Flórida, por exemplo, tem o terceiro maior valor médio anual de seguro residencial nos EUA, cerca de 5.761 dólares, segundo dados do Bankrate.
Além das cidades desses estados, Riverside, na Califórnia, também registra alta taxa de cancelamentos, refletindo desafios similares de acessibilidade para os compradores.
Para o futuro, Hannah Jones prevê que os cancelamentos continuarão elevados enquanto a acessibilidade financeira permanecer difícil e houver muitas opções de imóveis disponíveis. Caso a situação econômica melhore, a tendência pode se moderar, apertando novamente as condições do mercado imobiliário.
Foto: Joe Raedle/Getty Images
Fonte: Newsweek
