Apesar de muitas pessoas estarem deixando Massachusetts — especialmente jovens em busca de lugares com custo de vida mais acessível — os preços dos imóveis no estado continuam subindo. Isso levanta uma dúvida comum: se há menos gente, por que a moradia não está ficando mais barata?
A resposta é simples: mesmo com a saída de moradores, a oferta de moradias em Massachusetts continua muito abaixo da demanda. Ou seja, faltam casas e apartamentos para atender quem ainda vive no estado — e também para os que continuam chegando.
Segundo especialistas, a taxa de vacância (ou seja, imóveis disponíveis para aluguel ou venda) na região de Boston está entre as mais baixas do país há anos. Isso mostra que a procura por moradia segue muito alta, o que pressiona os preços para cima. Em 2024, o valor das casas no estado subiu 11%, mesmo com os juros elevados — o oposto do que aconteceu em boa parte do país.
Outro fator importante é o crescimento da formação de novos lares. Mesmo sem um aumento populacional tão expressivo, mais pessoas estão saindo da casa dos pais e buscando seu próprio espaço. Estima-se que entre 2025 e 2035, cerca de 500 mil jovens das gerações Millennial e Z formarão novos lares em Massachusetts, o que amplia ainda mais a necessidade por habitação.
Além disso, embora cerca de 27.500 pessoas tenham deixado o estado em 2024, cerca de 90 mil imigrantes chegaram no mesmo período, gerando um crescimento líquido da população. A imigração internacional tem sido o principal motor de crescimento populacional em Massachusetts há anos.
O governo estadual já reconheceu o problema e propôs a construção de 222 mil novas moradias até 2035. Mas, se a população crescer acima do esperado, esse número pode ser insuficiente.
Para os especialistas, esperar que a saída de pessoas resolva o problema dos preços altos é uma ilusão perigosa. Se os jovens forem embora e as empresas tiverem dificuldade para contratar, a economia do estado pode encolher. E, nesse caso, a queda nos preços dos imóveis viria acompanhada de desemprego e estagnação econômica — um cenário nada desejável.
Como resume o pesquisador Daniel McCue, de Harvard: “Estados com economias saudáveis não encolhem.”
Foto: Jessica Rinaldi/Equipe Globe
